1、长租公寓如何更好管理
长租公寓企业们都忙于跑马圈地式地扩张规模，虽然市场表现一直是热火朝天，但在残酷的竞争中，有不少品牌惨被淘汰，其中大部分的长租公寓品牌都是由于经营不善而倒闭，这说明高效的管理模式对于做好长租公寓企业来说至关重要。
长租公寓想要做好管理，首先要从本身入手，做好品牌、规模。在城市中打造长租公寓，建立品牌树立口碑，再加上通过连锁经营扩大规模，可以从一定程度上降低成本。除了提升品牌和规模以外，还要注重提供增值服务。长租公寓目前的主要收入来源还是租金，基于产品本身吸引客户群体产生流量，从中衍生中对于餐饮、零售娱乐、社交、等多方面需求，而企业可以通过自营或合作的手段，为租客们提供增值服务，从中获取收益。
长租公寓的后期运营需要搭建成熟的管理机制，配用高效的管理系统，可以帮助企业有效地管理房源和租客，大大缩小运营成本，从而缩短投资期限。而在行业起步阶段，很多企业把公共空间做为营销噱头，但其实功能有限，再加上场地的局限性，大部分的公共空间仅以简单器材和阅读区为主，租客的使用率比较低，也不能彰显项目的特色。近年来随着行业不断地发展，租客的精神需求更受重视，部分品牌将公共空间做为项目竞争的重要组成部分，公共空间的作用被赋予了更多的可能性。健身房、桌球室、书吧等功能空间已成标配，同时将商业配套和公共空间进行整合，串联起公共区和主力店之间的“一卡通”消费，深度挖掘客户需求拓宽赢利点，增强客户黏性和归属感，搭建专属于年轻群体之间的互动交流平台。
在移动互联网快速发展的今天，信息技术的进步推动长租公寓的管理走向智能化、移动化、高效化，通过建立后台数据运营中心，打通订房退房、维护报修、订单分派结算、客户满意度跟踪等多个系统，实现无人化前台运营，可进一步扩大人力管理半径，降低运营成本。
在长租公寓行业激烈竞争的当下，大部分企业都面临着前期投入大、资金回报率低、回报周期长的困境，为了有效降低运营内险，项目需要从选址、产品特色、品质服务以及智能化管理等多方面共同发力，建立品牌长久的持续盈利能力，才有可能在未来的市场中占有一席之地。
2、公寓销售技巧和话术有哪些？
1、要对公寓的各个户型都有很透彻的了解，当客人问起任意一种户型时，在话术方面要能够很快速地在脑子里调出相关资料，比如几室几厅，南北朝向，公摊面积等等。
2、不要一开始就滔滔不绝地一直推销某一种户型的公寓。在话术方面要认真听听客户的要求，比如是想要错层的，还是复合的，喜欢临街的，还是靠里面些的，综合这些信息，来给出最符合客人要求的户型。
3、介绍公寓时，可以多说说优点。话术方面比如低层房让老年人行动方便些，高层房空气质量好些。绝对不能对房子的硬伤或很明显的缺点做出虚假的掩饰，有时候坦陈实情，反而更能赢得客人的好感。
4、客人无法当场拍板，销售人员不能流露出不满。话术方面可以主动送上户型介绍资料，请客人带回家仔细研究思考，并且送上自己的联系方式，表示可以随时与自己联系。
5、切记以貌取人。作为一名房产销售人员，最忌讳地就是以貌取人，看到那些穿着不是很好的顾客就爱答不理，这样会在潜意识中流失掉很多赚钱的机会。因此，面对每一个走进销售部的客户，都要认真讲解，平等对待，这样才能把握住每一个潜藏的商机。
3、怎样做一名学生公寓管理人员
一、公寓管理教师在学校的领导下，负责对学生公寓进行具体管理、服务、维修等工作。
二、做好学生的安全和法制教育工作，并带领学生认真贯彻执行学校的各项规章制度，坚持管理育人、服务育人，不断提高自身的思想素质、管理能力和服务质量。
三、爱岗敬业，认真履行岗位职责，及时到岗到位，不迟到、不早退，不得缺勤，不得擅自离岗。负责安排和组织学生公寓卫生、纪律的检查评比工作，认真做好每月一次的“模范宿舍”评选工作。
四、学生休息时间，认真维持好休息秩序，保持宿舍安静。午休、晚休后不间断巡查1小时，及时制止说话、洗刷、吃零食等行为。
五、按学校作息时间，准时开关门，准时开灯、熄灯。按时打扫走廊、大洗刷间及楼梯卫生。制止学生点蜡烛、蚊香、燃放鞭炮、使用酒精炉或电热器材等。
六、认真做好晚归、夜不归宿等违纪学生的登记检查工作，填好宿舍交接班记录，并在第二天交接班后交教育处。不向学生出售物品和对学生有偿服务。负责督促学生关窗锁门，留意各种可疑现象，保障学生的人身财物安全。
七、制止学生在非休息时间进入或滞留学生宿舍，如有生病等特殊情况学生须持班主任签字，教育处盖章的假条，履行登记手续方能进入和停留。宿舍内如遇学生有重大疾病，应及时拨打120，然后联系班主任和教育处领导，并与学生干部一起去医院，不得拖延时间。如遇其他安全事件，应酌情拨打110。
八、协助教育处做好学生公寓的住宿分配与调整，管好公寓内的公共设施，及时组织小型维修，做好学生放假离校、开学入校、学生毕业、新生入校时住宿、登记及物品交接，严格执行学生物品外出审查登记制度，并开出物品外出单。
九、制止无关人员进入学生寝室，学生家长探视学生须先办理登记手续方能进入。制止学生将饭菜带入寝室。学生上课和上自习时间须做好有关的检查，确保学生财物安全，不得擅自离开宿舍区，如有特殊情况，需向宿管员请假。
十、及时检查上报宿舍区公物使用损坏情况，发现问题及时采取措施，并将维修单报教育处。
十一、深入学生公寓，调查研究，及时向学校领导、班主任汇报学生中的实际问题和加强管理工作的改革意见。
十二、具体组织管理、汇集各种资料，建立宿舍管理资料档案（包括学生违纪处理），保管并按时上交。
认真履行上述职责，做到为学校负责，对学生负责。
4、公寓销售技巧
我在的房产公司要开发新的项目，是在开发区的一栋公寓都是在40~90平米的小户型，但之前我们销售的房屋性质都是住宅，单对产权问题我现在就很困惑如何向客户说明并促成购买，请求高手指教。谢谢。
5、怎样才能做好学生公寓管理？
1.学校要实行管理员负责制。对宿舍的安全消防卫生及防盗工作进行监督检查；及时掌握各种情况，消除不安全因素。
2.学生要保持宿舍的清洁，做好个人卫生清理；室内物品要摆放整齐，不许乱堆乱放。
3.爱护公物，不得随意改动室内设置；造成公物损坏的，应照价赔偿；做到节约用水、用电。
4.不得在宿舍内烧煮、烹饪或私自接电源线及装接各类电器；不准使用或存放危险及违禁物品。
5.充电器、稳压电源等用电器具（包括特殊季节所使用的电褥子），用完后应立即取下，防止长时间通电酿成事故；尤其是室内无人时，不论是否用完，必须断电。
6.任何人不许在寝室内赌博、酗酒；不许做出妨碍他人生活的行为。
7.为保证学生身体健康，做到休息好、工作安全，实现劳逸结合；每天22点前熄灯就寝（特殊情况除外）。
8.学生个人钱财物等贵重物品不要放在寝室内，要妥善保管。
9.借用物品时，应与物品主人打招呼；防止相互发生误会造成不良影响。同时要做好寝室防盗工作。
10.外来人员，未经批准不得留宿。
11.宿舍的管理人员及住宿学生，应熟知消防安全知识，遵守各项安全消防规章制度；达到“三懂四会”即懂本岗位火灾危险性、懂预防火灾的措施、懂灭火疏散的方法，会报警、会使用消防器材、会扑救初起火灾、会组织人员疏散（要求管理人员做到）。
12.实行寝室长负责、轮流值日制；做到寝室每天安全消防卫生工作有人负责。
DuDuTalk是武汉赛思云科技有限公司旗下语音数据驱动的AI销售赋能平台。通过智能硬件（IOT）、AI引擎、机器学习、NLP、文本数据挖掘等技术，为企业提供覆盖移动通话、现场沟通等全场景语音采集、识别、质检、分析等服务。让销售与客户互动全过程数字化、可视化、智能化，用科学的方式实现对销售团队的个性化赋能，让每个人都成为“顶级销售”。
